Nieuwe Buren staat voor drama, intrige, spanning, romantiek. Peter (Daan Schuurmans) en Eva (Bracha van Doesburgh), zwanger van hun eerste kind, kopen een huis in een vinex-wijk. Terwijl ze verhuizen, slaat het noodlot toe wordt. De baby komt vroegtijdig ter wereld en overlijdt. Samen vinden ze steun bij hun nieuwe buren Rebecca (Katja Schuurman) en Steef (Thijs Römer). Er ontstaat een vriendschap die Peter en Eva helpt om hun leven weer op te pakken. Eva blijft echter hunkeren naar een baby. Wanneer Rebecca aan Eva vertelt dat Steef en zij swingers zijn, smeden ze een plan. Hun plan is simpel. De uitvoering ook. Maar de gevolgen van één avond partnerruil blijken niet te overzien.

In het tweede seizoen ziet alles er nog hetzelfde uit in de Zonnewijk, maar de levens van de bewoners zijn behoorlijk overhoop gehaald. Eva ontmoet haar nieuwe buren Steffi (Karina Smulders), Lex (Fedja van Huêt) en hun kinderen; de 11-jarige Max en baby Roos. Als Eva erachter komt dat haar nieuwe buren een geheim met zich meedragen, gebruikt ze dat voor een plan om haar langgekoesterde kinderwens in vervulling te laten gaan.